【志忠論經(jīng)濟】蔡志忠：穩(wěn)住樓市股市 深化國際交往 投資中國就是投資未來！
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2025-03-31
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蔡志忠-香港山西政協(xié)常委及召集人、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會榮譽會長、香港福建社團聯(lián)會永遠名譽主席及副主席、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務(wù)副會長
“全國兩會”在本月中順利閉幕，今年是“十四五”規(guī)劃的收官之年，需要開始研究“十五五”規(guī)劃，本次政府工作報告具有承上啟下的戰(zhàn)略意義。近日港府和社會各界掀起學習兩會精神熱潮，筆者也多次參加了所屬的工商團體和各個界別的分享會。作為香港工商界一分子，必須關(guān)心和了解國家政策，政府工作報告規(guī)劃了今年全國的經(jīng)濟籃圖，其中香港部分占了很重要位置。就如首次提出“穩(wěn)住樓市股市”和要求香港“深化國際交往合作”這兩點，都與香港息息相關(guān)。
“穩(wěn)住樓市股市”首次被寫進政府工作報告之后，又第一次出現(xiàn)在促消費的文件中。樓市與股市，是居民財富的“蓄水池”。前者關(guān)系到居民的存量財富，后者則是提高居民財產(chǎn)性收入的關(guān)鍵。在某種意義上，穩(wěn)定了樓市與股市，就穩(wěn)住了居民資產(chǎn)負債表，也有望提振消費和擴大內(nèi)需。過去幾年，無論是投資需求還是消費需求，受房地產(chǎn)市場拖累都相當嚴重。除了化解地方政府的隱性債務(wù)，今年將會在穩(wěn)定樓市方面進一步優(yōu)化政策，讓房地產(chǎn)市場真正穩(wěn)定。尤其是在大城市，這對于穩(wěn)定市場的信心和恢復民營企業(yè)的投資熱情非常重要。
內(nèi)地適度寬松政策 推動樓市股市向好
當前，民營企業(yè)投資的增速仍然較低。從消費角度來看，房地產(chǎn)市場的影響也非常大。一定程度上，房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定導致財富效應(yīng)大幅度下降。因此要穩(wěn)住樓市，才能發(fā)揮家庭財富效應(yīng)，更好地促進消費支出。中央明確財政政策從“積極”到“更加積極”、貨幣政策從“穩(wěn)健”到“適度寬松”，就是一種信心傳播。對于房地產(chǎn)市場來說，支持性的貨幣政策將使更多低成本資金進入市場，有助于降低購房者、企業(yè)資金成本。隨著市場信心獲得進一步提振，股市的行情也有望向上突破。香港股市就是明確的方向標，年初至今，恒生指數(shù)上升了5千多點，升幅等于超過3成，這將會帶來良好的連鎖反應(yīng)。
在逐步推出10萬億元國債的威力下，內(nèi)地樓市股市算是穩(wěn)住了，起碼大城市已經(jīng)做到。香港股市的表現(xiàn)是經(jīng)濟向好的預兆，在財富效應(yīng)之下，樓市自然也受到帶動，首先樓市交投開始暢旺，本月新樓成交估計可超過2千宗以上，比上月份同期錄得倍數(shù)上升，雖然地產(chǎn)商仍有財政壓力，需要低價促銷，引致價格依然向下，但是成交量增加是好現(xiàn)象，地產(chǎn)商減少庫存后就會開始惜售，預期下半年樓價將止跌回升。媒體總喜歡說某財團因財困而低價急售物業(yè)，或某投資者被銀行迫倉要賤價賣樓，其實買賣是雙方面的，有人沽貨也有人接貨才有成交，沽樓的人或許真的急需套現(xiàn)，但是另一邊接貨的人也有真正需求。倒過來也可以說，市場上有許多具備實力的買家，他們正在買進和尋找投資機會。
相信中國就是相信明天 投資中國就是投資未來
政府工作報告對香港提出要“深化國際交往合作”，是更全面闡述香港的獨特優(yōu)勢，香港是世界上唯一一個既擁有聯(lián)通內(nèi)地，也聯(lián)通國際的特殊功能城市，能夠在融入國家發(fā)展大局，以及國際交往合作方面，發(fā)揮橋梁紐帶的作用。內(nèi)聯(lián)外通的任務(wù)，互相推動，互不排斥。如何深化國際交往合作，特區(qū)政府要有頂層設(shè)計，商界也要積極配合，民間組織也可以發(fā)揮作用。香港不但有條件可以做好，也應(yīng)該以有擔當?shù)木褡龊?，而且演好這個角色對香港和國家都有深遠的意義。
近日，習近平主席會見國際工商代表，向40多名國際企業(yè)領(lǐng)袖派定心丸，習主席表示，中國持續(xù)擴大對外開放，“相信中國就是相信明天，投資中國就是投資未來！”很明顯，國家對外開放市場的國策不但沒有改變，還會進一步增強，香港今后的地位只會日益重要，是世界與中國接軌的重要橋梁，香港將繼續(xù)全力謀發(fā)展，惠民生、拼經(jīng)濟，加速國際化的步伐，進一步提升香港國際金融中心地位。
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