【志忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：全國(guó)兩會(huì)支持港澳深化國(guó)際交往合作 有利樓股穩(wěn)定發(fā)展
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2025-03-10
閱讀量：14785
作者：
收藏：
蔡志忠-香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任
2025年全國(guó)兩會(huì)正進(jìn)行得如火如荼，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)發(fā)表政府工作報(bào)告，指去年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)百分之5，達(dá)到134.9萬(wàn)億元人民幣，成績(jī)來(lái)之不易，令人振奮。又提出今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)百分之5的目標(biāo)，發(fā)行過(guò)萬(wàn)億元超長(zhǎng)期特別國(guó)債，再次強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)穩(wěn)住樓市股市，促進(jìn)消費(fèi)。正如筆者今年開年時(shí)的預(yù)言，股市年初至今已經(jīng)率先大幅上揚(yáng)，恒生指數(shù)并已企穩(wěn)在23,000點(diǎn)之上，那么經(jīng)濟(jì)將開始慢慢復(fù)甦，樓市也將止跌回穩(wěn)，甚至有能力輕微回升。
香港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與國(guó)家的政策息息相關(guān)，李強(qiáng)總理再次強(qiáng)調(diào)：「我們要全面準(zhǔn)確、堅(jiān)定不移貫徹“一國(guó)兩制”、“港人治港”、“澳人治澳”、高度自治的方針。支持香港、澳門發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善民生，深化國(guó)際交往合作，更好融入國(guó)家發(fā)展大局，保持香港、澳門長(zhǎng)期繁榮穩(wěn)定?！惯@些措詞都一再證明國(guó)家支持港澳的”一國(guó)兩制”是長(zhǎng)期不變的方針政策。樓市股市方面，又實(shí)施適度寬松的貨幣政策，適時(shí)降準(zhǔn)降息，更大力度促進(jìn)樓市股市的健康發(fā)展，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，繼續(xù)做好保交樓工作，防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。
比起同類城市 香港樓價(jià)落后
國(guó)家實(shí)施的這一系列措施是成功的，近期內(nèi)地主要城市的樓市可以說(shuō)已達(dá)到量升價(jià)穩(wěn)的效果。那么香港樓市又如何呢？香港樓市自然也受到強(qiáng)而有力的支持。所謂水漲船高，如果硬要將國(guó)際金融中心的香港比如成內(nèi)地城市，那當(dāng)然也是屬于一線城市吧，既然北京、上海和深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)回穩(wěn)，那么為什么還要期望香港的房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌？回過(guò)來(lái)說(shuō)，假如將香港與同類的國(guó)際城市比較又如何？過(guò)去幾年紐約、洛杉磯、悉尼、新加坡、杜拜和東京等城市的房?jī)r(jià)都大漲了好幾成，為什么香港樓價(jià)又不能上升呢？
根據(jù)這樣的分析，香港樓價(jià)是落后的，正如我們一直看淡的香港迪斯尼樂(lè)園，經(jīng)過(guò)連續(xù)9年虧損后，去年竟錄得8.38億港元的盈利，這種令人意外的結(jié)果似乎在告訴我們，甚么驚喜都會(huì)隨時(shí)發(fā)生。不要過(guò)于看淡香港的經(jīng)濟(jì)復(fù)甦步伐，除了資金涌入、人才濟(jì)濟(jì)押注于香港，以及股市率先大漲之外，旅游之都的魅力也正在隨時(shí)隨地爆發(fā)，啟徳體育園的隆重登場(chǎng)，雖然一開始有點(diǎn)混亂，但是大家都不會(huì)否認(rèn)它對(duì)香港盛事經(jīng)濟(jì)的作用。這一切一切都是好兆頭，告訴我們不要對(duì)香港過(guò)于悲觀，尤其是我們這些留守和投資在香港的人。
中國(guó)以確定性 穩(wěn)住不確定的世界
再看看國(guó)際上又發(fā)生什么事？美國(guó)總統(tǒng)特朗普一上場(chǎng)，世界就有許多不確定的因素出現(xiàn)。還好，以巴沖突宣告暫停，俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)隨時(shí)結(jié)束，能夠免卻戰(zhàn)爭(zhēng)帶來(lái)的生靈涂炭，算是一件好事。經(jīng)濟(jì)方面，以美國(guó)自我為中心的特朗普宣布退出許多聯(lián)合國(guó)組織，寧愿背負(fù)大國(guó)不再承擔(dān)國(guó)際責(zé)任的罵名，又向周邊許多國(guó)家挑起加增關(guān)稅的貿(mào)易戰(zhàn)，目的就是想籍此增加財(cái)政收入；另一方面，執(zhí)掌美國(guó)政府效率部的馬斯克又「冒著生命危險(xiǎn)」，大刀闊斧整頓政府多個(gè)部門，大量裁員減少公共財(cái)政支出，說(shuō)白了，都是要減少嚴(yán)重的財(cái)赤和債務(wù)，也許美國(guó)的36萬(wàn)億美元國(guó)債已經(jīng)到了無(wú)力償還的地步。
以上種種訊號(hào)又帶出一個(gè)信息，中國(guó)正在用自身的確定性，來(lái)穩(wěn)住世界的不確定，展現(xiàn)出大國(guó)應(yīng)有的擔(dān)當(dāng)；而不斷強(qiáng)調(diào)自身利益的美國(guó)，最終會(huì)將美元大幅貶值，讓利率急速下降，否則如何讓制造業(yè)重回美國(guó)，如何改善對(duì)外貿(mào)易逆差？其實(shí)美國(guó)低下階層的日子過(guò)得并不輕松，消費(fèi)力也非那么強(qiáng)，通脹沒有想象中利害，如果將美元進(jìn)行貶值，說(shuō)實(shí)在的也并非真正貶值，原因是過(guò)去幾年，全球主要的經(jīng)濟(jì)體都已經(jīng)將自己的貨幣大幅貶值，也將利率降至最低點(diǎn)，甚至零利率。就如中國(guó)，房貸利率從2021年前的5.5厘至6厘，下降到今天3.3厘至3.5厘；人民幣對(duì)兌美元，也從當(dāng)年1美元兌換6.4元人民幣，下跌到今天可兌換大約7.3元人民幣，貶值幅度驚人，但相對(duì)于其他主要貨幣如歐元和日元，人民幣卻仍然偏強(qiáng)。這些數(shù)字告訴我們，今天的美元是有很大機(jī)會(huì)貶值的。當(dāng)有一天美元利率大幅下調(diào)時(shí)，香港的商業(yè)資產(chǎn)就能得到支持。這些都是一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期的循環(huán)過(guò)程，樓市股市都一樣，所謂變幻就是永恒。
