【志忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：股樓興旺 方可帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)向好
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2025-02-17
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蔡志忠-香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)
俗話說“風(fēng)水佬呃你十年八載”，而我之前預(yù)測(cè)股市回升雖然力排衆(zhòng)議，但很快就應(yīng)驗(yàn)。正如筆者所料，踏入2025年，香港股市開始上升，年初至今短短一個(gè)多月，恒生指數(shù)從大約18,600點(diǎn)，上升至逾22,000點(diǎn)，漲幅超過18%。很明顯，國家的10萬億元國債開始發(fā)揮作用，不單止國內(nèi)A股上升，香港H股也必然被帶動(dòng)上升。前天（13日）港股成交金額高達(dá)3794億元，再創(chuàng)4個(gè)月以來新高，看得出國內(nèi)外資金又在發(fā)動(dòng)攻勢(shì)，再次重新建倉，這回該是長(zhǎng)線持有投資，不會(huì)再輕易沽貨離場(chǎng)了。
股市如筆者預(yù)期在兩個(gè)月內(nèi)回升
筆者曾經(jīng)預(yù)測(cè)今年股市可見25,000點(diǎn)，并將會(huì)在23,000點(diǎn)左右企穩(wěn)，在骨牌效應(yīng)之下，促使今年樓市量?jī)r(jià)齊升，新樓巿場(chǎng)最直接受惠，全年成交可達(dá)18,000宗，而樓價(jià)將可上升5%。雖然近期樓市氣氛一般，媒體常有負(fù)面消息報(bào)導(dǎo)，直指投資者財(cái)困急售物業(yè)，銀主收樓低價(jià)促銷等等，但是真正的銀主盤數(shù)字卻只是400宗左右而已，比起03年沙士時(shí)期的5,700宗，簡(jiǎn)直是小巫見大巫。不知道大家是否明白，物業(yè)之所以變成銀主盤，是從負(fù)資產(chǎn)開始，然而現(xiàn)實(shí)中，負(fù)資產(chǎn)住宅按揭宗數(shù)卻有所下降。金管局?jǐn)?shù)字顯示，香港負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)由去年第三季的逾4萬宗，減少2,300多宗，回落至第四季末的38,389宗。
香港是外向型經(jīng)濟(jì)體，國內(nèi)外資金、人才和企業(yè)對(duì)香港的信心非常重要，從大量資金流入香港，到各類高才優(yōu)才計(jì)劃、投資移民政策、家族辦公室，以及引進(jìn)各地知名企業(yè)等等取得的良好成績(jī)來看，香港是非常有魅力的地方。只是本土香港人、本地財(cái)團(tuán)反而信心不足，或者是經(jīng)常受一些網(wǎng)上偏離事實(shí)的言論，和過度唱衰經(jīng)濟(jì)的報(bào)導(dǎo)影響，從而產(chǎn)生負(fù)面情緒，對(duì)股樓前景過于悲觀。這一點(diǎn)，香港工商界似乎莫不關(guān)心，但實(shí)際上已影響了自身利益，應(yīng)該作出適當(dāng)回應(yīng)，以正面的態(tài)度，說出真正的事實(shí)，展現(xiàn)正能量給社會(huì)各界。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論來講，首先要經(jīng)濟(jì)好，各行各業(yè)興旺，才能夠帶動(dòng)股市和樓市上升，反之股樓就會(huì)下跌。也由于這個(gè)原因，香港經(jīng)濟(jì)學(xué)者預(yù)測(cè)股市和樓市走勢(shì)經(jīng)常出現(xiàn)偏差，最近就有一位長(zhǎng)期唱淡香港樓市的新加坡學(xué)者，公開在網(wǎng)上發(fā)表演說，直指香港經(jīng)濟(jì)不景氣，零售飲食旅游等行業(yè)每況愈下，樓價(jià)必將下調(diào)7成。這種夸張的言論，的確很受年輕淡友歡迎，自然也可以搏取衆(zhòng)多流量。不過筆者對(duì)此并不認(rèn)同，香港是獨(dú)特的國際城市，是最自由的經(jīng)濟(jì)體，外來的訊息每天都在影響香港，但并不代表資料正確。其實(shí)稍微了解香港樓市的人都明白，今年樓價(jià)只會(huì)窄幅上落，升跌范圍絕對(duì)很難超過1成。
外向型經(jīng)濟(jì) 股樓向好帶動(dòng)各行各業(yè)
那么究竟是經(jīng)濟(jì)向好帶動(dòng)股樓興旺，還是股樓興旺帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)向好呢？答案是后者。香港是一個(gè)對(duì)外開放的城市，并非一個(gè)擁有完整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的國家，沒有農(nóng)業(yè)、工業(yè)和自給自足的條件。從來都是股市和樓市率先興旺起來，繼而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)向好的，就好像競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手新加坡和杜拜一樣，必須依靠外資進(jìn)來投資和吸引外地人才到來作貢獻(xiàn)，才能成就自己的輝煌。香港擁有一國兩制和普通法法律，更加能夠發(fā)揮這方面的優(yōu)勢(shì)，在股樓興旺的時(shí)候，市場(chǎng)銀根松動(dòng)，消費(fèi)力提升，就能夠帶動(dòng)各個(gè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)向好；當(dāng)然，假如股樓不濟(jì)，就會(huì)是經(jīng)濟(jì)衰退之時(shí)。
樓市何時(shí)能夠撥開云霧見青天？其實(shí)關(guān)鍵在于阻礙樓市發(fā)展的兩座大山，其中之一是長(zhǎng)期低迷的股市，如今已經(jīng)開始見到曙光。另一個(gè)是甚么？當(dāng)然是利率高企的原因，環(huán)顧全球各個(gè)主要經(jīng)濟(jì)體系，都處于利率極低甚至零利率狀態(tài)，唯獨(dú)美國與香港，仍然在支付昂貴的利率，對(duì)于工商企業(yè)的營商環(huán)境帶來極大的沖擊。這座最沉重的大山，如果能夠解開，經(jīng)濟(jì)必定一片大好，可是要解開的確非常不容易，但也不是完全沒有轉(zhuǎn)機(jī)，筆者將再次力排衆(zhòng)議，提出個(gè)人看法，由于篇幅有限，請(qǐng)聽下回分解。
